tasación

Tasaciones, valoración de inmuebles, precio de una casa

En esta entrada quiero explicaros un poco que son las tasaciones, cuando hablamos de tasaciones o valoraciones de bienes inmuebles, que son los edificios, casas, pisos, chaletes, locales, garajes, trasteros, naves industriales, agropecuarias, etc.

Las tasaciones son documentos que realiza un técnico especializado, que para el caso de inmuebles urbanos sería un arquitecto o un arquitecto técnico o aparejador, como es nuestro caso, que constan de un informe y un certificado, y en las que se da y se justifica mediante cálculos el valor actual de un bien mueble, muchas veces es de un piso, casa o chalet, también puede ser de un edificio entero.

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El banco malo

Casita con simbolo del euro

Saltan las noticias sobre el banco malo que se pondrá en marcha pronto, ya se sabe que se llamará “SAREB“, las iniciales de “Sociedad de gestión de Activos procedentes de la REestructuración Bancaria“, está previsto aprobar el real decreto que regula su creación para el 16 de noviembre en consejo de ministros.

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¿Hacienda valora tu casa muy cara?

Si tu caso es que has recibido una vivienda por herencia, o la compraste en los últimos años, y te llega la sorpresa de ver que Hacienda te valora esa vivienda con un precio mayor que el precio por el que la compraste, y del valor escriturado al comprar, o por el que estimas que es el precio real de mercado, es porque los precios que se manejan en Catastro son un poco antiguos, y cuando antes de la crisis resultaban baratos por ser obsoletos, ahora resultan caros, precisamente por lo mismo, cuando los precios de la vivienda están bajando.

En estos casos, la normativa de aplicación, concretamente el REAL DECRETO 1629/1991. de 8 de diciembre, Por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en su artículo 98 habla de la posibilidad de presentar recurso con una tasación pericial contradictoria con la que se estima siempre si el valor de tasación que se presenta se modifica en no más del 10%. En caso de que fuera mayor del 10%, se pediría una tasación tercera y se aplicaría el valor que se indique en esta última tasación.

Si quieres informarte sobre esta posibilidad, precio de la tasación pericial contradictoria, y valoración aproximada que se puede conseguir, sin compromiso alguno, visita nuestra página www.jltecnicos.com/servicios/valoraciones.html.  Te puedes ahorrar un buen pellizco en el pago de tu impuesto.

Valoración de inmuebles online

Tinsa ha lanzado una herramiento para realizar la valoración online de un inmueble.

http://www.stima.tinsa.es/ Esta valoración será bastante cercana a la que se optendría realizando una tasación, ya que se basa en la base de datos acumulada de Tinsa y los precios que ha ido recogiendo de inmuebles en todo el territorio.
El uso de la herramienta para obtener la valoración de un inmueble cuesta 8 €, si bien es un servicio muy rápido en el que se obtiene inmediatamente un valor estimativo, hay que indicar que no es una tasación según la ORDEN ECO/850, es decir, que no será válida para los propósitos que establece dicha orden, como por ejemplo: obtener un préstamo o crédito hipotecario en un banco o caja de ahorros.
Una tasación de las que un banco o caja nos va a pedir para poder obtener nuestra hipoteca, debe tener un informe y un certificado firmado por un técnico tasador y una sociedad de tasación (como por ejemplo, la mencionada Tinsa), pero debe haber un plano de la vivienda, con la medición de sus superficies, los cálculos del precio, y origen de los precios de mercado en los que se basa, entre otras cosas.