Como son muchos los que me preguntan sobre papeleo para hacer una obra de ampliación o para legalizar una obra que se hizo sin licencia, vamos a tratar de explicar lo que se necesita, aunque va a depender un poco del tipo de obra y de lo que exija el propio Ayuntamiento donde se sitúe la obra, y la normativa local y autonómica que sea de aplicación.

Para obras donde tengamos un volumen nuevo, como es el caso de ampliaciones, por pequeñas que sean, pero aumentemos o disminuyamos el volumen construído, o pongamos un tejado aunque sea sin cubrir, como es el caso de un porche, y también para los casos en que tengamos que hacer alguna reforma donde haya que tocar la estructura del edificio o añadir estructura, será necesario solicitar licencia de obra mayor. Las licencias de obra menor son solo para obras de tipo acabados (pinturas, alicatados, enlucidos, solados), pero ya vamos a hacer un tabique nuevo, o abrir un hueco en fachada, dependerá del ayuntamiento, pero casi seguro que será obra mayor, por pequeña que nos parezca la obra. Para solicitar licencia de obra mayor necesitaremos:

• Si la parcela donde haremos la construcción no es toda de nuestra propiedad, o queremos usar solo una parte, deberemos hacer una segregación de parcelas. Es un documento que redacta un arquitecto y se tramita solicitando dicha licencia en el ayuntamiento.
• Necesitaremos un proyecto básico y de ejecución para la obra que vayamos a hacer, redactado por un arquitecto y visado por colegio oficial de arquitectos. Un proyecto se compone de:
  • Memoria desciptiva y justificativa
  • pliego de condiciones
  • planos
  • presupuesto y valoración
  • estudio de seguridad y salud (o estudio básico de seguridad y salud)
  • plan de control de calidad
  • plan de gestión de residuos urbanos

• También es necesario aportar una dirección de obra de arquitecto y una dirección de ejecución material de arquitecto técnico (o aparejador) que se presentará también en el ayuntamiento.
• Es necesario en las obras tener un estudio de seguridad, que suele ir junto con el proyecto, aunque también lo puede hacer un arquitecto técnico o aparejador, y la coordinación de seguridad y salud, que la puede hacer bien un arquitecto o bien un arquitecto técnico (o aparejador).
• El propio arquitecto preparará la hoja de estadísticas de edificación.
• Y con todo esto vamos al ayuntamiento, pagamos las tasas correspondientes que tenga reguladas el ayuntamiento, es una cantidad variable dependiendo de cada ayuntamiento, suele ser más caro cuantos más habitantes hay en dicho municipio.
• Después de no más de 3 meses, el ayuntamiento nos ha de haber respondido indicando si debemos aportar alguna corrección o algún documento que falte (requerimiento), o bien si nos concede la licencia, indicándonos los condicionantes para llevar a cabo la obra, y ya la podemos comenzar.
• Pero tendremos que pagar el impuesto de construcciones y obras (ICO), también llamado impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO) para poder empezar la obra.

El precio de todos estos servicios prestados por la pareja arquitecto-arquitecto técnico son totalmente variables, dependerá de muchos factores, depende totalmente del volumen de la obra de la que se trate, y de la valoración que se realice en el proyecto de la misma, dependerá de la localidad donde se encuentre, del tipo de obra, y del mercado, puesto que los precios son libres. Lo mejor es pedir presupuesto libremente a cualquier técnico, incluso pedir varios y comparar. Para un caso concreto, te podemos dar presupuesto de los servicios que nosotros podemos ofrecer si nos indicas los datos en el formulario de contacto, en el menú de arriba derecha, y con mucho gusto te daremos presupuesto para todos estos servicios.
Si te quedan dudas, adelante con los comentarios, te aseguro que los respondo todos, salvo los spam, claro.
¡Feliz obra!