En este artículo y el siguiente daremos el esquema que hay que seguir para legalizar una casa, vivienda, local, garaje, nave industrial, etc. que no disponga de licencia de obras y/o licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.
En este despacho de aparejadores y arquitectos técnicos ofrecemos el servicio de tasación de una casa, vivienda, local, garaje, oficina o nave industrial. Puedes solicitarnos libremente un presupuesto para una tasación.
Seguro que has oído hablar de los huertos urbanos, y se te ha pasado por la cabeza pensar: quiero poner un huerto urbano en casa. Parece que se han puesto de moda, en los centros de jardinería y bricolaje nos venden un montón de artilugios y herramientas pensados para esto. Pero ¿qué es’, ¿qué beneficios tiene un huerto urbano?, ¿me va a dar mucho trabajo?, ¿voy a tener problemas en casa o con los vecinos por poner un huerto urbano?
Uno de los aspectos a los que parece que no damos importancia son los incendios en casa, quizá porque parece algo que es muy muy difícil que nos ocurra, y además es un riesgo protegido por el seguro de hogar. Pero los incendios en casa están ocurriendo últimamente con más frecuencia, parece que ha habido un aumento en estos últimos años de crisis, y más concretamente, la Asociación Española de Protección contra Incendios Tecnifuego-Aespi indica que, en 2013, los incendios en casa han aumentado en número con respecto a 2012, aunque han disminuido el número de víctimas mortales.
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Eso, eso pensamos todos, que en nuestra casa podemos hacer lo que nos dé la gana…
Sí, hasta que vamos a pedir una licencia de obras al ayuntamiento para hacer no sé qué ampliación o una pequeña obra, o cerrar la terraza con acristalamiento, y nos dicen que no se puede, o que necesitamos permisos de la comunidad, licencia municipal, pagar y pagar. etc.
El congreso ha aprobado la propuesta no de ley para que el gobierno apruebe la normativa al respecto de la obligatoriedad del seguro trienal en edificios, que se dejaba pendiente en la ley de ordenación de la edificación LOE. De este modo sería obligatorio, cuando se apruebe esta medida, tener contratado un seguro trienal de vicios ocultos en las viviendas y edificios nuevos o que se vendan, siempre y cuando fueran construidos después de la entrada en vigor de la aprobación de este seguro.
En la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, artículo 16 aparece este texto, con el que se aprueba el procedimiento de regularización catastral, es decir, el catastrazo del que habíamos hablado antes.:
No se si todos los bancos y cajas lo hacen, pero son varios ya los testimonios que me han llegado de presidentes de comunidades de propietarios, cuando he realizado inspecciones técnicas de edificios, que me dicen que tal o cual piso está embargado por un banco o caja, es decir, han ejecutado un desahucio y se han quedado en propiedad el piso, y que dicho banco o caja no paga las cuotas de comunidad.
¿Nos obsesiona tener más aislamiento en casa?
¿Cuanto más aislamiento tenga, más ahorro en calefacción?
Últimamente tengo la sensación de que todo el mundo se está obsesionando con eso de tener «mucho aislamiento» en casa, piso, chalet, etc. Parece como que se ha puesto de moda poner más y más aislamiento, con la idea de que si ponemos mucho no fuera a hacer falta poner la calefacción, con el ahorro importante de dinero que esto conllevaría.
Veamos: el aislamiento de una casa o edificio es como el abrigo que nos ponemos. Nos aísla del frío, es decir, mantiene el calor en el cuerpo; si hace mucho frio podemos ponernos mucha ropa, o ropa más gruesa, pero a nadie se le ocurre ponerse 3 abrigos uno encima del otro, porque no podríamos ni movernos. ¿Alguien piensa que con 3 abrigos encima ya no pasaríamos frío?; si es así ¿porque no lo hacemos?.
El gobierno prepara una propuesta de «catastrazo» con el que pretende que se legalicen en hacienda los inmuebles, pisos, casas, chalets, naves, etc. en el catastro que no estaban dadas de alta, o que se han modificado o ampliado y no se ha registrado tal modificación, sin pago de sanciones.
La aplicación sería para bienes inmuebles urbanos y rústicos, que no estén inscritos en el catastro, o que no lo estén debidamente, sin la obligación de pagar multas o sanciones, cuya máxima cuantía es de 6.000 €; únicamente pagando una tasa de 60 €.
Es una buena oportunidad para legalizar nuestros inmuebles, ya que estaríamos en riesgo de ser multados de otro modo.
