La SAREB pretende promover como ningún otro promotor en España este año, tiene previsto invertir hasta 100 millones de euros para reiniciar y terminar las obras paralizadas para 3000 viviendas en toda España.
También tiene previsto contratar empresas externas para la dirección técnica, la comerciailzación y los servicios de post-venta y mantenimiento de las viviendas que termine.
La mayor parte estará en Cataluña, con 40 proyectos, seguido de la comunidad Valenciana con 21, Galicia con 12, Madrid con 11 y Castilla y León con 10.
España es condenada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, con lo que nos cae una multa europea, por no establecer la legislación de eficiencia energética a tiempo.
Esto es debido a que se ha cumplido el plazo sin que España haya traspuesto completamente la Directiva 2002/91/CE de eficiencia energética de los edificios. Esto va a perjudicar tanto a ciudadanos, que tendremos que pagar la multa entre todos, como al sector inmobiliario.
En nuestra entrada del blog sobre la ley de rehabilitación que se aprobó el pasado 10 de abril, se hace obligatorio el informe de evaluación del edificio, que supone una paso más hacia la mejora de la calidad de la edificación y su mantenimiento, atacando directamente su eficiencia anergética, su accesibilidad y su estado de conservación.
Como desarrollo de esta ley, se aprobó el pasado mes de abril el Decreto 233/2013 que regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.
El congreso ha aprobado la propuesta no de ley para que el gobierno apruebe la normativa al respecto de la obligatoriedad del seguro trienal en edificios, que se dejaba pendiente en la ley de ordenación de la edificación LOE. De este modo sería obligatorio, cuando se apruebe esta medida, tener contratado un seguro trienal de vicios ocultos en las viviendas y edificios nuevos o que se vendan, siempre y cuando fueran construidos después de la entrada en vigor de la aprobación de este seguro.
Se estableces unas ayudas para la rehabilitación de construcciones existentes en el sector residencial. El Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), ha puesto en marcha un programa que está dotado de nada menos que 125 millones de €. Aprovecha para rehabilitar tu casa, pagando poco y consiguiendo buenos ahorros en la factura energética.
Vamos a explicar de qué va esto del certificado de eficiencia energética, o como se suele llamar por ahí: certificado energético. Con fecha 1 de junio de 2013, el real decreto 235/2013 hace obligatorio para toda vivienda, local comercial, etc., que se venda o alquile, que tenga una certificación de eficiencia energética en vigor (dura 10 años) donde se da la calificación energética de dicha vivienda o local, que viene dada por una letra entre la A y la G, y que indica la emisión de CO2 en kg /m² · año.
Nos habrá ocurrido alguna vez que el vecino del ultimo piso se queja de que hay una gotera en el tejado y le afecta porque le cae el agua en su vivienda; y dice que la comunidad de propietarios la tiene que arreglar, incluso los daños ocasionados en su vivienda, es decir pintarle el techo, por ejemplo.
Y uno puede pensar: si la gotera la tiene en su casa, que pague el arreglo. +
Cuando compramos nuestra casa, tenemos la sensación de que va a durarnos toda la vida, incluso la de nuestros hijos cuando la reciban en herencia, y que no se necesita gasta dinero en rehabilitarla o repararla. Nada más lejos de la realidad, por eso se aprueba la nueva ley de rehabilitación.
Para emitir una certificación de eficiencia energética necesitarás un técnico competente, como nosotros, ya que somos arquitectos y arquitectos técnicos o aparejadores, que haga un estudio de la vivienda, local o edificio, y mediante la introducción de los datos recogidos en el programa de cálculo aprobado por el ministerio de industria, energía y turismo, se obtiene una letra que indica el grado de eficiencia que presenta, similar a la etiqueta que llevan los electrodomésticos y puedes ver en la imagen que acompaña a esta página.
La eficiencia energética indica lo ahorrativo que es una vivienda o edificio en el gasto de energía, tanto para calefacción como para aire acondicionado, es decir, siempre manteniendo una temperatura de confort, cuanta menos energía gaste, porque no la deja escapar por paredes, puertas, ventanas, rejillas, chimeneas, etc., más barato será calentar o enfriar el ambiente.
El ahorro de energía es interesante, no solo para el propietario o inquilino de la vivienda, que habiendo hecho una inversión en la calidad de su aislamiento, ahorrará dinero en el gasto de energía, sino también para el estado, ya que ningún país de la Unión Europea dispone de petroleo y gas natural, combustibles fundamentales para calefacción, para los coches, y para producir electricidad; de modo que nos hace dependientes de países exportadores de petroleo y gas natural, y de los precios que nos pongan.
« Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios »
Se deroga el real decreto que regula dicha certificación en edificios de nueva construcción, ya que este nuevo real decreto regula tanto edificios nuevos, como existentes en la actualidad.
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