Como son muchos los que me preguntan sobre papeleo para hacer una obra de ampliación o para legalizar una obra que se hizo sin licencia, vamos a tratar de explicar lo que se necesita, aunque va a depender un poco del tipo de obra y de lo que exija el propio Ayuntamiento donde se sitúe la obra, y la normativa local y autonómica que sea de aplicación.
Cuando compramos un piso deberíamos exigir la siguiente documentación para asegurarnos que está todo correcto y legal, si no queremos llevarnos sorpresas muy desagradables, con las que luego no sepamos qué hacer, y nos cueste un buen dinero solucionarlas.
Lo primero es comprobar que la vivienda está legalmente terminada, es decir, que tiene toda la documentación tramitada, que no sea una obra que quedó a medias, aunque le falte muy poco para terminar (solo pintar y poco más) y resulte muy barata; por ejemplo, en subastas por expropiaciones, ejecución de hipotecas, etc.
Nos habrá ocurrido alguna vez que el vecino del ultimo piso se queja de que hay una gotera en el tejado y le afecta porque le cae el agua en su vivienda; y dice que la comunidad de propietarios la tiene que arreglar, incluso los daños ocasionados en su vivienda, es decir pintarle el techo, por ejemplo.
Y uno puede pensar: si la gotera la tiene en su casa, que pague el arreglo.
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Vistas las dudas que suscitan las tasaciones hipotecarias, vamos a explicar como funcionan y qué hay que hacer para pasar el trámite, cuando vamos al banco a solicitar financiación para ese piso tan estupendo y barato que queremos comprar, y nos dicen que tenemos que encargar una tasación del mismo a ver qué precio sale.
Cuando compramos nuestra casa, tenemos la sensación de que va a durarnos toda la vida, incluso la de nuestros hijos cuando la reciban en herencia, y que no se necesita gasta dinero en rehabilitarla o repararla. Nada más lejos de la realidad, por eso se aprueba la nueva ley de rehabilitación.
Todos nos planteamos hacer una pequeña o gran obra en nuestra vivienda, edificio, etc. Y para ello debemos saber que es necesario siempre una licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento correspondiente.
Si la obra es de poco importe, o dura poco tiempo, nos pensamos que no va a requerir mucho gasto en documentación para solicitar licencia, pero cuando preguntamos en nuestro Ayuntamiento nos dan una lista de requisitos, algunos de ellos deben ser obtenidos contratando a un Arquitecto o Aparejador (Arquitecto Técnico o ingeniero de la edificación).
El criterio es que siempre, siempre es necesario tener licencia de obras para cualquier actuación que hagamos, no importa que sea nuestra propiedad, obviamente no va a ser del ayuntamiento; no importa que sea una obra muy pequeña o de escasa importancia, o que dure poco tiempo o cueste poco dinero, o lo haga yo mismo sin contratar a una empresa o profesional.
Si voy al Ayuntamiento y digo que voy a hacer una obra, siempre me dirán que tengo que solicitar previamente la correspondiente licencia urbanística, con todos los requisitos que el Ayuntamiento me ponga, y por supuesto, la obra que haga deberá cumplir con la normativa o no me darán la licencia.
¿Nos obsesiona tener más aislamiento en casa?
¿Cuanto más aislamiento tenga, más ahorro en calefacción?
Últimamente tengo la sensación de que todo el mundo se está obsesionando con eso de tener «mucho aislamiento» en casa, piso, chalet, etc. Parece como que se ha puesto de moda poner más y más aislamiento, con la idea de que si ponemos mucho no fuera a hacer falta poner la calefacción, con el ahorro importante de dinero que esto conllevaría.
Veamos: el aislamiento de una casa o edificio es como el abrigo que nos ponemos. Nos aísla del frío, es decir, mantiene el calor en el cuerpo; si hace mucho frio podemos ponernos mucha ropa, o ropa más gruesa, pero a nadie se le ocurre ponerse 3 abrigos uno encima del otro, porque no podríamos ni movernos. ¿Alguien piensa que con 3 abrigos encima ya no pasaríamos frío?; si es así ¿porque no lo hacemos?.
Estamos publicando una serie de videotutoriales sobre el uso de libreOffice, comenzando desde cero, para principiantes, con el editor de textos, llamado libreOffice writer.
LibreOffice nace del proyecto OpenOffice, cuando ‘Sun’ se deshace de él, muchos desarrolladores quieren seguir trabajando en el desarrollo de la suit ofimática gratuita y de código abierto, creando el nuevo proyecto a partir del anterior, también de código abierto.
Actualmente libreOffice ha adquirido un nivel de desarrollo superior a openOffice, que sigue en marcha, por lo que hemos preferido hacerlo con esta primera opción, además de tener la primera palabra en español, indicando claramente que es un software de uso libre, también gratuito, y a abierto, lo cual significa que cualquiera puede colaborar a desarrollar partes y mejoras del mismo, y que puedes utilizar el código fuente publicado para modificarlo y utilizarlo como quieras, pero nunca venderlo, claro está. Puedes ver la lista de videos y suscribirte a nuestro canal en youtube.
