Cuando compramos nuestra casa, tenemos la sensación de que va a durarnos toda la vida, incluso la de nuestros hijos cuando la reciban en herencia, y que no se necesita gasta dinero en rehabilitarla o repararla. Nada más lejos de la realidad, por eso se aprueba la nueva ley de rehabilitación.
Todos nos planteamos hacer una pequeña o gran obra en nuestra vivienda, edificio, etc. Y para ello debemos saber que es necesario siempre una licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento correspondiente.
Si la obra es de poco importe, o dura poco tiempo, nos pensamos que no va a requerir mucho gasto en documentación para solicitar licencia, pero cuando preguntamos en nuestro Ayuntamiento nos dan una lista de requisitos, algunos de ellos deben ser obtenidos contratando a un Arquitecto o Aparejador (Arquitecto Técnico o ingeniero de la edificación).
El criterio es que siempre, siempre es necesario tener licencia de obras para cualquier actuación que hagamos, no importa que sea nuestra propiedad, obviamente no va a ser del ayuntamiento; no importa que sea una obra muy pequeña o de escasa importancia, o que dure poco tiempo o cueste poco dinero, o lo haga yo mismo sin contratar a una empresa o profesional.
Si voy al Ayuntamiento y digo que voy a hacer una obra, siempre me dirán que tengo que solicitar previamente la correspondiente licencia urbanística, con todos los requisitos que el Ayuntamiento me ponga, y por supuesto, la obra que haga deberá cumplir con la normativa o no me darán la licencia.
¿Nos obsesiona tener más aislamiento en casa?
¿Cuanto más aislamiento tenga, más ahorro en calefacción?
Últimamente tengo la sensación de que todo el mundo se está obsesionando con eso de tener «mucho aislamiento» en casa, piso, chalet, etc. Parece como que se ha puesto de moda poner más y más aislamiento, con la idea de que si ponemos mucho no fuera a hacer falta poner la calefacción, con el ahorro importante de dinero que esto conllevaría.
Veamos: el aislamiento de una casa o edificio es como el abrigo que nos ponemos. Nos aísla del frío, es decir, mantiene el calor en el cuerpo; si hace mucho frio podemos ponernos mucha ropa, o ropa más gruesa, pero a nadie se le ocurre ponerse 3 abrigos uno encima del otro, porque no podríamos ni movernos. ¿Alguien piensa que con 3 abrigos encima ya no pasaríamos frío?; si es así ¿porque no lo hacemos?.
Estamos publicando una serie de videotutoriales sobre el uso de libreOffice, comenzando desde cero, para principiantes, con el editor de textos, llamado libreOffice writer.
LibreOffice nace del proyecto OpenOffice, cuando ‘Sun’ se deshace de él, muchos desarrolladores quieren seguir trabajando en el desarrollo de la suit ofimática gratuita y de código abierto, creando el nuevo proyecto a partir del anterior, también de código abierto.
Actualmente libreOffice ha adquirido un nivel de desarrollo superior a openOffice, que sigue en marcha, por lo que hemos preferido hacerlo con esta primera opción, además de tener la primera palabra en español, indicando claramente que es un software de uso libre, también gratuito, y a abierto, lo cual significa que cualquiera puede colaborar a desarrollar partes y mejoras del mismo, y que puedes utilizar el código fuente publicado para modificarlo y utilizarlo como quieras, pero nunca venderlo, claro está. Puedes ver la lista de videos y suscribirte a nuestro canal en youtube.
Y como últimos consejos, vamos a explicar rápidamente un par de cosas:
Si no has leído ya los anteriores artículos de esta serie de 3, te recomiendo leer antes la parte 1 y la parte 2 de «como debemos afrontar nuestras obra».
En nuestra parte I de como debemos afrontar nuestras obras hablábamos sobre lo perjudicial que puede ser hacer una obra contratando los distintos oficios por separado, incluso aunque tengamos a un familiar, amigo o conocido que nos haga su parte de la obra más económica y nos atienda bien, puede haber muchos problemas con el resto de oficios.
¿Estás haciendo obras de rehabilitación, reforma, remodelación?
¿obras en tu casa, comunidad de propietarios, local, chalet, etc?
¿cómo afrontar nuestras obras y cómo evitar los problemas que surgen?
¿Has hecho una obra y has acabado odiándolo?
Este es el dolor de cabeza de cualquier presidente de su comunidad de vecinos, o cualquier autopromotor: tener que hacer obras para el mantenimiento, o para resolver problemas que van surgiendo en el edificio, que parecen que nunca terminan, o para construirse una vivienda en una parcela de su propiedad.
Si tu caso es que has recibido una vivienda por herencia, o la compraste en los últimos años, y te llega la sorpresa de ver que Hacienda te valora esa vivienda con un precio mayor que el precio por el que la compraste, y del valor escriturado al comprar, o por el que estimas que es el precio real de mercado, es porque los precios que se manejan en Catastro son un poco antiguos, y cuando antes de la crisis resultaban baratos por ser obsoletos, ahora resultan caros, precisamente por lo mismo, cuando los precios de la vivienda están bajando.
En estos casos, la normativa de aplicación, concretamente el REAL DECRETO 1629/1991. de 8 de diciembre, Por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en su artículo 98 habla de la posibilidad de presentar recurso con una tasación pericial contradictoria con la que se estima siempre si el valor de tasación que se presenta se modifica en no más del 10%. En caso de que fuera mayor del 10%, se pediría una tasación tercera y se aplicaría el valor que se indique en esta última tasación.
Si quieres informarte sobre esta posibilidad, precio de la tasación pericial contradictoria, y valoración aproximada que se puede conseguir, sin compromiso alguno, visita nuestra página www.jltecnicos.com/servicios/valoraciones.html. Te puedes ahorrar un buen pellizco en el pago de tu impuesto.
