Eso, eso pensamos todos, que en nuestra casa podemos hacer lo que nos dé la gana…
Sí, hasta que vamos a pedir una licencia de obras al ayuntamiento para hacer no sé qué ampliación o una pequeña obra, o cerrar la terraza con acristalamiento, y nos dicen que no se puede, o que necesitamos permisos de la comunidad, licencia municipal, pagar y pagar. etc.
En nuestra entrada del blog sobre la ley de rehabilitación que se aprobó el pasado 10 de abril, se hace obligatorio el informe de evaluación del edificio, que supone una paso más hacia la mejora de la calidad de la edificación y su mantenimiento, atacando directamente su eficiencia anergética, su accesibilidad y su estado de conservación.
Como desarrollo de esta ley, se aprobó el pasado mes de abril el Decreto 233/2013 que regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.
El congreso ha aprobado la propuesta no de ley para que el gobierno apruebe la normativa al respecto de la obligatoriedad del seguro trienal en edificios, que se dejaba pendiente en la ley de ordenación de la edificación LOE. De este modo sería obligatorio, cuando se apruebe esta medida, tener contratado un seguro trienal de vicios ocultos en las viviendas y edificios nuevos o que se vendan, siempre y cuando fueran construidos después de la entrada en vigor de la aprobación de este seguro.
Se estableces unas ayudas para la rehabilitación de construcciones existentes en el sector residencial. El Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), ha puesto en marcha un programa que está dotado de nada menos que 125 millones de €. Aprovecha para rehabilitar tu casa, pagando poco y consiguiendo buenos ahorros en la factura energética.
… Y siguiendo con nuestro artículo sobre el «catastrazo», o el procedimiento de regulación catastral, que se publicó el pasado diciembre de 2012, se publica ahora la Resolución de 10 de septiembre de 2013, de la Dirección General del Catastro, por la que se determinan municipios y período de aplicación del procedimiento de regularización catastral, que supone el pistoletazo de salida del catastrazo, o su puesta en marcha en la práctica.
En la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, artículo 16 aparece este texto, con el que se aprueba el procedimiento de regularización catastral, es decir, el catastrazo del que habíamos hablado antes.:
Vamos a explicar de qué va esto del certificado de eficiencia energética, o como se suele llamar por ahí: certificado energético. Con fecha 1 de junio de 2013, el real decreto 235/2013 hace obligatorio para toda vivienda, local comercial, etc., que se venda o alquile, que tenga una certificación de eficiencia energética en vigor (dura 10 años) donde se da la calificación energética de dicha vivienda o local, que viene dada por una letra entre la A y la G, y que indica la emisión de CO2 en kg /m² · año.
Cuando compramos un piso deberíamos exigir la siguiente documentación para asegurarnos que está todo correcto y legal, si no queremos llevarnos sorpresas muy desagradables, con las que luego no sepamos qué hacer, y nos cueste un buen dinero solucionarlas.
Lo primero es comprobar que la vivienda está legalmente terminada, es decir, que tiene toda la documentación tramitada, que no sea una obra que quedó a medias, aunque le falte muy poco para terminar (solo pintar y poco más) y resulte muy barata; por ejemplo, en subastas por expropiaciones, ejecución de hipotecas, etc.
